Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, kira fiyatlarındaki değişime değindi Hizmetlerde aylık bazdaki yükselişe rağmen, yıllık bazda düşüş eğiliminin sürdüğünü söz eden Karahan, “Geçmişe endeksleme eğilimi güçlü eğitim ve kira üzere kalemler ise hizmet enflasyonunu üst çekmekte. Buradan hareketle, kira enflasyonuna farklı bir parantez açmanın kıymetli olduğunu kıymetlendiriyoruz. Çünkü, kira enflasyonu, sarsıntı, kentsel dönüşüm, demografik ögeler, kira artış sınırlaması üzere nedenlerle de başka hizmet kalemlerinden hem düzey hem de atalet açısından ayrışıyor. Kira enflasyonunun yüksek olmakla birlikte yavaşlama eğiliminde olduğunu görüyoruz.” diye konuştu.
Karahan, Perakende Ödeme Sistemi mikro bilgilerinin de bu müşahedesi teyit ettiğini aktardı. Gerçekten, yeni ve yenilenen kira kontratlarındaki artış oranının düştüğünü belirten Karahan, ayrıyeten kontratlardaki artış oranlarının, TÜFE’deki mevcut yıllık kira enflasyonunun altında kaldığını vurguladı.
Karahan, ocak ayında aylık kira enflasyonundaki dönemsel artışın kira mukavele yenileme oranındaki yükselişten kaynaklandığını söyledi. Karahan, buna rağmen, bu cins kontratlardaki kira artış oranının ocak ayında da gerilediğini aktardı. Pekala kira fiyatlarında son durum ne?
“KİRA ARTIŞLARI AZALDI”
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: Kira tarafında aslında artışın azaldığına ait genel bir kıymetlendirme yapabiliriz. Şöyle ki Ocak ayında açıklanan kira artış oranı %56,35 oldu. Lakin alanda bu artış daha hudutlu ilerliyor.
Burada iki başka uygulama var. Kiracı eski ise bu artışları yapabiliyor. Zira eski kiracı olduğu için ödediği kira emsal kiraların gerisinde.
Lakin son 1 hatta 2 yılda kiralama yapılan taşınmazlarda bu artış oranı piyasa bedellerine nazaran yüksek kalıyor. Hatta taraflar bu nedenle daha düşük bir kira artışında da bu nedenle uzlaşabiliyorlar.
“KİRALAR ENFLASYONA NAZARAN DAHA DA GERİLEYECEKTİR
Ben Ocak ayında kiranın yükseldiği değerlendirmesine katılmıyorum. Aslında Ağustos ayından beri kira fiyatları yatay bir seyir izliyor. Kira fiyatları son 5-6 aydır enflasyonun gerisinde. Mevsimsel tesirlerin değerli derecede bunu etkiledi. Lakin faizdeki düşüş ile bir arada kiralar enflasyona nazaran daha da gerileyecektir.
Son 6 ayda yeniden konut satışlarındaki artış nedeniyle satılık daire azalırken kiralık daire sayısı ülkemizde arttı. Sarsıntı bölgesindeki teslimlerin yanı sıra, dönüşüm sonrası yenilenen taşınmazların da olumlu tesirleri var. Bu da kiralık konut piyasalarında tansiyonu düşürmeye devam ediyor.